【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2021年第二季聯(lián)徵中心與不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)資料顯示，全臺(tái)的房貸期數(shù)都呈現(xiàn)拉長(zhǎng)趨勢(shì)，新竹縣與新竹市的房貸期數(shù)分別達(dá)到297個(gè)月與301個(gè)月，房貸期數(shù)超越六都，同時(shí)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)2021年第二季新竹縣與新竹市的房貸成數(shù)分別達(dá)75.64％與75.99％，成數(shù)也略為領(lǐng)先六都，新竹地區(qū)購屋人出現(xiàn)「貸好、貸滿」的房貸趨勢(shì)，平均購屋總價(jià)也突破千萬元，超越六都的桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等都會(huì)區(qū)。
 
不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，主要都會(huì)區(qū)2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數(shù)，前兩名就是新竹市301個(gè)月與新竹縣297個(gè)月，新竹市的平均房貸已經(jīng)達(dá)到25年，第三名則是臺(tái)南市的294個(gè)月，桃園市292個(gè)月，臺(tái)中市289個(gè)月，最少的是臺(tái)北市的278個(gè)月。
 
若比對(duì)聯(lián)徵中心2021年第二季資料則可發(fā)現(xiàn)，新竹縣與新竹市平均核貸成數(shù)也高於六都，新竹市平均購買1059萬元，核貸成數(shù)為75.99％，新竹縣則是平均購買1175萬元，核貸成數(shù)為75.64％，核貸成數(shù)最低則是房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市，平均購買2340萬元，核貸成數(shù)為71.65％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區(qū)客為大宗，他們申請(qǐng)房貸時(shí)普遍有4大優(yōu)勢(shì)「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，銀行針對(duì)房貸的授信評(píng)估，會(huì)注重房屋的品質(zhì)與申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)能力，新竹的園區(qū)客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩(wěn)定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評(píng)估時(shí)較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數(shù)與較長(zhǎng)的房貸期數(shù)。
 
以前利率較高的時(shí)候，長(zhǎng)輩可能想不要貸那麼多，盡量早點(diǎn)還完，但在目前超低利率的環(huán)境，購屋人反而想多貸一點(diǎn)，不要太早還完，現(xiàn)在利息便宜身上多留一點(diǎn)現(xiàn)金運(yùn)用，另一方面也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，拉長(zhǎng)貸款期數(shù)可以降低每月負(fù)擔(dān)，也才能跟上已經(jīng)上漲一大波的房?jī)r(jià)，因此會(huì)看到國(guó)人購屋出現(xiàn)「貸好、貸滿」的現(xiàn)象。
 
曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財(cái)務(wù)槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會(huì)感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。